Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:

Zu Waldkatzenbach und dem Katzenbuckel. Die höchste Erhebung des Odenwaldes, hat das Leben der Einwohner von Waldkatzenbach mitgeprägt. Ungefähr ein Jahrhundert lang gab das vulkanische Gestein des Berges vielen Waldkatzenbachern einen Haupt- oder Zusatzverdienst, indem es abgebaut, zerkleinert und als Straßenschotter verkauft wurde. Auch war der Katzenbuckel ausschlaggebend für den um die Jahrhundertwende einsetzenden Fremdenverkehr und Kurbetrieb und dem damit verbundenen Bau von Fremdenverkehrseinrichtungen.

Waldkatzenbach wurde auch im Dreißigjährigen Krieg in Mitleidenschaft gezogen. Es wird berichtet, dass nur sieben Familien den Krieg überlebten. Zum Dank setzten diese sieben Lindenschößlinge zusammengebunden in ein Pflanzloch über dem Dorfbrunnen. Daraus erwuchs eine mächtige Linde, die heute nach über 350 Jahren ein imposantes Naturdenkmal darstellt.

Beschreibung:

Ortseingang einer ruhigen Feriensiedlung befindet sich die freundliche zwei-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die einzigartige Aussicht vom Wohnzimmer sowie vom gepflegten, großen Balkon mit ausziehbarer Jalousie bietet einen direkten Blick in den Odenwald. Die Wohnzimmermöblierung kann auf Wunsch übernommen werden, ebenso weitere Möbelstücke. Eine sehr gut erhaltene Einbauküche ist direkt neben dem Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Duschabtrennung. Das helle Schlafzimmer befindet sich am Anfang der Wohnung. Ein ausgebautes Dachgeschoss für Übernachtungsgäste rundet diese freundliche Wohnung ab. Da die Raumhöhe dort unter 1,50 m liegt, wird dieser Bereich nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Der Zugang erfolgt über eine Treppe. Die Treppe kann problemlos abmontiert werden, wenn z.B. ein Umzug ansteht. In den letzten Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und immer auf den neuesten Stand gebracht (Küche, Böden, Balkon, Fenster). Ein separater Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Eigentumswohnung.

Wer Ruhe sucht, ist hier genau richtig. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zu Fuß den bekannten Katzenbuckel mit seiner herrlichen Aussicht bis nach Hohenlohe.

Größe: 

– Schlafzimmer:  11,73 m²

– Bad:                   4,05 m²

– Küche:               5,40 m²

– Flur:                 12,11 m²

– Wohnzimmer:  23,00 m²

=  ~ 56 m²

Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Dachfenster sowie Einbauschränke mit ca. 10 m². Dieser kann nicht mit einberechnet werden da die Raum Höhe unter 1,50 m liegt. Eignet sich hervorragen als Gästeraum. Treppenaufgang

– Balkon:                         11,50 m²

– Garage:                       51,00 m²

– Keller abschließbar   ca. 10 m²

Es kann möbliert übernommen werden:

– Gesamtes Wohnzimmer

– Schrank Flur

– Schrank Keller

– Bett Dachgeschoss

Lage, Preis & Hinweis:

Sehenswürdigkeiten: Katzenbuckel, höchster Berg des Odenwaldes (626 m), Aussichtsturm (18 m) auf dem Katzenbuckel, Katzenbuckelsee, Naturdenkmal Dorflinde mit Brunnenanlage

Höhe:
ca. 460 – 513 m über NN (Ortsteil Waldkatzenbach)
ca. 240 – 310 m über NN (Weiler Unterhöllgrund)
626 m über NN (Katzenbuckel)

Besonderheiten: Geologischer Lehrpfad „Weg der Kristalle“ am Katzenbuckel, Nordic-Walking, Angeln, Feriendorf, Inline-Skating,  Wintersportmöglichkeiten, Grillplätze, Kinderabenteuerspielplatz, alte Dorflinde mit Brunnenanlage

Alles in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Metzgerei, Einzelhandel, Einkehr- und Übernachtungsmöglichkeiten, Fischhandel, Frisörgeschäfte, Kindergarten, Kosmetik- und Wellnessangebot, Seniorenheim, Tankstelle und weitere Dienstleistungsunternehmen

Besichtigung ist jederzeit nach gemeinsamer Absprache möglich.

Preis: 75.000,00 € + 3,57% Courtage

Verfügbar: nach Absprache

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die mir vorliegenden Pläne, die mir übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität meiner Angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.